Адвокат Киев, Юридические услугиАдвокат Киев, Юридические услуги
Комментарии на Юрпортале


От: dzybavitalii1908
Дата: 20 ноября 2017 [14:14]
составить исковое заявление о выселении не проживающего и снятие ареста с квартиры (были долги)
На сайте: Святошинский Районный Суд Подробнее
От: markrobben30
Дата: 20 ноября 2017 [13:21]
Кредитор? Вам потрібна термінова позика чи бізнес-позика? Ти будеш відмовлено в о***манні позики від вашого банку чи будь-якої фінансової фірми? Ми пропонуємо ...
На сайте: Соломенский Районный Суд Подробнее
От: pedroazevedo532
Дата: 18 ноября 2017 [03:33]
Это информирование широкой общественности о том, что г-н ПЕДРО АЗЕВЕДО открыл финансовую возможность для всех, кто нуждается в финансовой помощи. ...
На сайте: Печерский Районный Суд Подробнее
От: Евгения
Дата: 17 ноября 2017 [09:21]
Добрый день. Какой перечень документов необходим мне, если я хочу подать на развод по прописке, в Шевченковском районе, а супруг ...
На сайте: Шевченковский Районный Суд Подробнее
От: Аноним
Дата: 16 ноября 2017 [12:29]
***1
На сайте: Подробнее
От: Us3r.mailbox
Дата: 16 ноября 2017 [03:11]
Добрый день, в какие дни можно подать заявление о разводе, какой перечень документов? Святошинский райсуд, на якуба коласа
На сайте: Святошинский Районный Суд Подробнее
От: Володимир
Дата: 15 ноября 2017 [23:05]
Шереметьєва Людмила Антонівна приймає рішення як заманеться, не враховуючи закони. Така людина не повинна працювати в суді!!!!!!!
На сайте: Соломенский Районный Суд Подробнее
От: Fatinia1169
Дата: 15 ноября 2017 [12:54]
Здравствуйте, я переселенка из Макеевки, Донецкой обл., хочу подать заявление на расторжение брака. Претензий к супругу, который является гражданином России ...
На сайте: Голосеевский Районный Суд Подробнее
От: creditfinancierhome
Дата: 14 ноября 2017 [23:23]
* Предлагает скидку в размере 3% * Страхование безналичного предпринимателя * Гарантия на деньги При хорошем кредитном счете Credit Financiaer Home предлагает залоговые ...
На сайте: Подробнее
От: stevenwills0001
Дата: 14 ноября 2017 [23:15]
В настоящее время мы предлагаем схему с плавающим кредитом с процентной ставкой 2% с правильным идентификатором. Вы можете отправить запрос на ...
На сайте: Печерский Районный Суд Подробнее
Загрузить предыдущие сообщения...

Новости
31 января 2010
Через несколько дней на юридическом портале появятся сайты районных прокуратур, РУ ГУ МВД, районных налоговых органов, в том числе, налоговой администрации, налоговой милиции и налоговой инспекции.



Юридические услуги


Узаконивание перепланировок и строительства


Адвокатская компания "Гончаров и партнеры" окажет Вам помощь в узаконивании самовольного строительства. Узаконивание объектов недвижимости возможно несколькими законными путями.

Установленный нормами закона официальный путь – это подготовка и согласование необходимых документов в государственных органах, разработка и согласование проектной документации, получение заключений различных государственных инстанций, на основе которых выдаются разрешения органами исполнительной власти на выполнение тех или иных строительных работ на объектах недвижимости с последующей сдачей их в эксплуатацию путем выезда согласовательной комиссии и утверждения Акта ввода в эксплуатацию.

Деятельность в сфере строительства регламентируется многими законодательными и нормативными актами, нарушение которых ведет к административной, а иногда и к уголовной ответственности. Ответственность ложится на всех участников строительства – заказчика, проектировщика, строителя. На объекте, на котором проводились строительные работы и который не введен в эксплуатацию, законодательно невозможно оформить правоустанавливающие документы и в дальнейшем проводить операции по отчуждению такого объекта или получения кредита под его залог.

Перепланировка (переоборудование) квартир, нежилых помещений - это ремонтно-строительные работы, которые проводятся на основании соответствующих проэктов с изменением физических параметров этих помещений, вознесением или перенесением внутренних легких некапитальных перегородок, устроением новых элементов и деталей, прорезов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, ее эксплуатационных теплотехнических и других показателей без ущерба интересов других граждан, которые проживают в данном доме. Перепланировка подразумевает смену физических параметров помещений: длина, ширина, т.е. площадь помещения, но без смены функционального назначения этих помещений. При перепланировке запрещается вмешательство в капитальные стены.

Капитальный ремонт. В этом случае улучшаются эксплуатационные показатели объекта. Замена отдельных элементов конструкций (перегородки, оконные блоки, лаги полов и т.п.), замена инженерного оборудования. Но при этом не меняется геометрические размеры и функциональное назначение помещений.

Прежде всего, необходимо уяснить какие изменения были произведены или будут проводиться на объекте. Вопросы узаконивания объектов недвижимости очень важны, т.к. позволяют избежать административной ответственности и крупных штрафов со стороны государственных органов. Узаконивание объектов позволяет в полном объеме реализовывать свое право собственности.

Узаконивание объектов недвижимости – это подготовка и согласование определенного перечня исходных материалов, документов, проектной документации, получение заключений различных инстанций, на основе которых выдаются разрешения органами исполнительной власти на выполнение тех или иных строительных работ на объектах недвижимости с последующей сдачей их в эксплуатацию.

Перепланирование квартир возможное в некоторых случаях. Каждый частный случай рассматривается специалистами на архитектурно-технической раде райгосадминистрации.

Разрешается перепланирование:

  • что не изменит фасадов дома;
  • что не нарушит несущих конструкций дома;
  • что не повредит соседних квартир или не нанесет неудобств соседям;
  • что не изменит функционального назначения помещений (нельзя заменять санузлы и кухни на комнаты и наоборот);
  • что не нарушит систему отопления (рассчитанная гидравлическим проектом);
  • что не нарушит систему сантехнических домовых разводок (которые тоже рассчитанные проектом);
  • что не нарушит газовых разводок (какие смонтированные согласно ДБН и требований пожарных служб);
  • что не нарушит домовых систем вентиляционных каналов и прочее.

Для перепланирования квартиры необходимо:

  • Не изменять проектные решения самостоятельно. Любые конструктивные изменения в помещениях владельца квартиры и в доме в целом могут выполняться только за проектом, который согласован с разработчиком соответствующего проектного института, санепидемстанцией и пожарниками и подписанный автором проекта.
  • Начало строительных работ необходимо согласовать с Жэк-ом и ближайшими соседями.
  • Ответственность за правильность выполнения работ в соответствии с разработанным и согласованным в установленному законом порядке дополнительным проектом на перепланирование полагается на владельца помещений, которые перепланируются.
  • Владелец помещений, которые перепланируются не должен создавать неудобству соседям и жителям дома в целом. Строительный мусор, оборудование, материалы не должны загромождать проходов, своевременно вывозиться, транспортироваться осторожно, не повреждая места общего пользования.
  • Владелец квартиры, которая перепланируется, несет ответственность за нарушения, которые возникли в результате выполнения работ в других помещениях, где возможное заливание, порча электропроводки, системы отопления, водоснабжения.
  • Владелец квартиры, которая перепланируется, обязанный после истечения общестроительных работ по перепланированию продемонстрировать результат эксплуатирующей организации, разработчику проекта, после чего получить разрешение на проведение отделочных работ.
  • После истечения всех работ по перепланированию составляется акт введения помещения в эксплуатацию. Акт утверждается распоряжением райгосадминистрации.
  • Владелец квартиры, которая перепланируется, после полного истечения работ (включая снаряжение) должен заказать в Бюро технической инвентаризации новый техпаспорт на помещение. Техпаспорт передается эксплуатирующей организации вместе с исполнительными чертежами на перепланирование.
  • Все строительные материалы, которые применяются во время перепланирования, должны быть сертифицированы и иметь гигиеничный сертификат качества (материалы должны быть не токсичные, не радиоактивные, не вредить человеку). Время проведения работ, которые создают шум, вибрацию, пыль, загазованность и другие вредные производственные факторы, владелец квартиры обязан согласовать с соседями и другими жителями дома, на которые эти факторы могут влиять.
  • Простые отделочные работы без запаха, пыли и шума могут выполняться без специального на то согласия и разрешения (наклейка обоев, побелка).
  • В случае нарушения владельцем квартиры, которая перепланируется, правил, которые регламентируют проживание в многоквартирных домах, вся ответственность за следствие полагается на него.

Относительно законности приватизации мест общего пользования в многоквартирных жилых домах. Соответственно Жилищного кодекса Украины каждый имеет право продать свою приватизированную квартиру, подарить ее, завещать, сдавать в аренду (в установленному законом порядке), обменять, закладывать, заключать другие не запрещенные законом соглашения.

В жилом дому существуют вспомогательные помещения: холлы, коридоры, лестничная клетка, пожарные переходы, консьерже, подвальные помещения, чердак, и прочие. Все они продуманно запроектированы и имеют свое назначение: коридоры - для распределения человеко-потоков по квартирам, холлы - зоны евакуации, поверхностные холлы несут осветительные функции, пожарные переходы - говорят самые за себя. Подвалы и чердаки всегда были во всех строениях и сооружениях и их назначения не изменилось и сегодня. Все это места общего пользования. Ведь присоединение таких помещений к квартирам в построенных и сданных в эксплуатацию жилых домах не возможны.





Обсуждение темы: Узаконивание перепланировок


Задайте вопрос или добавьте комментарий: Имя или E-mail:
1 апреля 2011 [22:22]
Вопрос от
сколько может стоить узаконение перепланировки риэлтерской фирмой?
2 апреля 2011 [18:44]
Ответ от
Риэлторская фирма - это автоматически разводняк. Обращайтесь в юридическую.